Несколько вопросов, которые стоит задать себе, если вы собираетесь взять ипотеку

Несколько вопросов, которые стоит задать себе, если вы собираетесь взять ипотеку

Несколько вопросов, которые стоит задать себе, если вы собираетесь взять ипотеку


Нет каких-то сезонных предпосылок к тому, чтобы мечтать о собственном жилье. Это вполне нормальное желание сменить съемное жилье на личные квадратные метры. Или, наконец-то, разъехаться с родителями. Но готовы ли вы к такой покупке? Все ли вы обдумали и предусмотрели, намереваясь заключить долгосрочные отношения с банком? Решение, которые вы собираетесь принять, будет влиять на качество вашей жизни многие годы. А значит, нужно убедиться, что вы все сделали правильно.

Что вы можете себе позволить?

Прежде чем вы приступите к реализации своей мечты, вы должны знать точно на что можете рассчитывать. Помните грузинский тост про совпадение желаний и возможностей? Это про ипотеку тоже. Слишком многое вам придется учесть, готовясь к таким долгосрочным долговым обязательствам. И это не только ваш текущий доход, это еще и мнение банка о нем и ваших расходах, а также будущие перспективы.

Что все это означает? Например то, что вы можете выбрать жилье, которое будет вам не по карману. Особенно в совокупности с ипотечным платежом. Простой пример – чем больше площадь жилья, тем выше коммунальные услуги. Чем престижнее район, тем больше дополнительных сервисов, за которые тоже нужно будет платить. И т.д.

Со мнением банка тоже все логично. Любой кредитор захочет убедиться, что вы ему его деньги вернете. В его интересах, чтобы сделка закончилась так, как планировалось – именно возвратом денег с прибылью, а не возвратом залога с его последующей продажей. И если вы захотите сумму большую, чем, по мнению банка можете себе позволить, вам ее просто не одобрят.

Есть ил у вас дети? Если нет, то как быстро вы планируете ими обзавестись? Хватит ли ваших изменившихся с появлением ребенка финансов на оплату ипотеки? Не собираетесь ли вы менять работу в ближайшее время? Или, может, пойти учиться, чтобы повысить квалификацию? Львиная доля перемен в нашей жизни требует финансовых решений. Всего не учтешь, но если вы что-то запланировали, включайте эти расходы в ваши расчеты по ипотеке.

Читайте также:  Потребительский кредит: финансовая грамотность за 4 минуты

Как насчет первого взноса?

Конечно, сегодня банки, позабыв о последнем кризисе, снова готовы кредитовать даже тех, кто может оплатить разве что процедуру оформления ипотеки. И для многих это становится единственной возможностью въехать в собственную квартиру. Особенно, если это семья с детьми и до этого момента за жилье приходилось платить арендатору. А таких условиях сложно изъять из бюджета сумму, равную практически двум будущим ипотечным платежам.

В остальных случаях лучше бы постараться накопить эту самую сумму, которую при подписании документов вы сразу отдадите продавцу. Во-первых, вы получите ниже ставку. Во-вторых, вы уменьшите сразу сумму кредита, а значит, это опять-таки будет на пользу вашему кошельку. В-третьих, вы «потренируете» свой бюджет, откладывая для первого взноса суммы, равные будущим платежам.

А вот если вы не можете по каким-то причинам эти суммы откладывать, это повод задуматься, так ли посильна будет для вас ипотека?

Какие расходы вас ожидают, если вы собираетесь взять ипотеку ?

Этот пункт обойти не получится ни у кого, вне зависимости от наличия или отсутствия первого взноса. По стоимости оформления ипотека является лидером. Здесь вам и оценка залога, и его страховка, которую нужно будет купить до подписания кредитного договора. И оплата регистрации сделки. И многое другое. И лучше заранее узнать во что вам все это встанет, чтобы в процессе не оказалось, что вам не хватает денег.

Можете ли вы претендовать на льготы?

Конечно, мы сейчас говорим не о налоговом вычете, который положен всем без исключения работающим и платящим налоги ипотечным заемщикам. Но вам точно стоит проверить, нет ли возможности попросить помощи у государства так или иначе. Власти постоянно разрабатывают какие-то программы, которые дают возможность получить кредит по еще более низкой ставке, или оплатить только часть покупки. А то и вовсе взять т.н. социальную ипотеку.

Между тем, недавно опубликованы лучшие антикризисные кредитные предложения 2018 года без поручителей, с минимальным набором документов.

Источник

Понравилась статья, оставьте комментарий!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

двенадцать + 7 =

© 2019 Все права защищены.